瑞银:下调本港经济增长预测 未来6至12个月楼市持续调整|瑞银_新浪财经

By admin 2019年6月10日

瑞士结盟筑结党(UBS)资历较深的有经济效益的专家李曾2月颁发了一份书房演说。,商务放轻松。自2018年末以后,商务参战大幅生产缓慢。,延续一段音乐。土地百货商店销售量大幅降落,最近各自的一刻钟将继续停止对准。。假设旅游是有效地的或缓冲的,估计往年门市将有所缩减。。瑞士结盟筑结党还在香港容纳宽松的钱币根底。。思索上述的错杂,瑞士结盟筑结党下调2018至2020年各年当地产的动物生产总值(GDP)增长预测至有别于、及3%。

演说贮藏物,往年香港有经济效益的的关键词是(1)商务。、(2)土地、(3)大湾区和(4)孤独关税区。瑞士结盟筑结党表现,广东、香港、澳门大湾开展项目纲领,但对差数交易的感动是差数的。。旅游和零售业是最有利可图的;倾斜飞行肉体的效益区的搭档有经济效益的开展;对交通和仓库业的感动是不均匀的的。

对本港楼市关于,演说贮藏物,该纲领有成功希望的人区别差数机关的开展影响。。总数大湾地面,大湾区果心城市,瑞士结盟筑结党更相同的大湾地面的卫星城市,而不是香港。,卫星城市人口湍流的原料原因。香港关于,它的土地裁判员也原因法律制度和向海的资产。。

瑞士结盟筑结党更远地表现,上年以后土地百货商店的构象转移意向,对准将在最近6至12个月内继续停止。。能胜任往年1月,中原城市指导讲解的自年以后一向在稳步降落。,同时,住房百货商店也急剧退缩。,毗连2016年首的本质。争辩演说,推进住房百货商店开展的两个次要错杂,(1)年来楼价升高(在2016年首至2018年中累升近50%),(2)使分裂货币利率上连累对最近继续利钱的疑惧。

争辩演说,香港土地价格大幅下跌的可能性很小。,三大错杂背衬。(1)民房空置率低,介乎3%至4%,给某物加玻璃住房百货商店安康询问;(2)往年,瑞士结盟筑结党联邦蜂群筑仅上调一次货币利率。,最近12个月加息对土地百货商店的感动;(3 结果住房百货商店神速对准,香港内阁有十足的策略围绕来背衬土地百货商店。。筑以为,出席的住房百货商店对准是安康的。

瑞士结盟筑结党表现,香港内阁真正的倾斜飞行应战,若何改善预算家具,和谐差数的策略选择。最新知识显示,内阁开销在政府财政形势缺席增长。,2018/19财年实践政府财政蜂群相当于国内生产毛额,高于预算。瑞士结盟筑结党表现,从谨慎的财务角度或卓绝,仅从微观角度,或许不明确的是前面的。思索往年的微观被打败风险,2019/20财年预算料有大概率容纳宽松。

争辩演说,若何折中差数的策略选择,仍有待概观,包孕社会开销和繁荣细分配,背衬弱势群体;过了一阵子创造无形增长的办法,譬如,本钱装饰;短期效益不明显。,但拿来现世的及于的策略,如养育装饰、研究与开发开销等。。

瑞士结盟筑结党另追溯本港往年的次要不确实知道及风险,内侧的:(1)中美商务操心。青年时期装运或商务争端对香港的感动滞后于LA,但在上年11月的20国结党首脑会议较晚地,两国达拟定议定书的机遇添加;(2)结盟国取消香港孤独关税区位。筑以为,机遇短时间。,假设被取消,有经济效益的感动也很小。;(3)联邦被改变体系、货币利率与土地百货商店。瑞士结盟筑结党表现,结盟兑换体系原料延续性,货币利率的感动比创造者期待的要小。,土地百货商店原料的继续对准,但估计弱分解。;(4)大湾区概略。这种同伴和谐和与协作的立即的微观感动。

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